一条江南大道，横贯整个滨江区。
曾经，若想要买江南大道北侧的滨江区政府板块，寰宇天下属于必看的小区。
如今，这个大型楼盘的带看量依然在区域内领先，大户型成交稀少，89㎡小户型成交得不错。
近三个月，小区共计成交31套，其中5月成交13套，6月成交11套，7月至今成交7套，成交均价4.5-4.6万元/㎡。
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寰宇天下位于滨盛路西兴路交汇处西北角，商业部分有写字楼、酒店等，住宅部分叫作寰宇湾，共有22幢，首次开盘时间在2011年的年底，集中交付时间在2014年。
寰宇天下实景
小区体量较大，住宅总户数2780户。分为C区、D区、E区三个大组团。寰宇天下各组团的楼间距都很大，建筑外立面是浅黄浅白色调，园区内的景观维护相当不错。
C区是三个组团里户数最多的，以89㎡为主，共有9幢房子，围成一圈，在小区中间设计了超大花园，行走其间，树林茂盛，大草坪看上去也很辽阔，还摆放了各种健身器材。
从寰宇天下挂牌和成交的房子数量上看，89㎡的户型占多数，主要集中在C区，目前挂牌量接近80套，大约有30套挂价在408-465万元之间。中介说，挂价相对较低的房子，是市场近期以价换量的成交主流，目前400万元也能买到C区的89㎡。
寰宇天下实景
C区早期面江的房子，没有任何遮挡，视野还是蛮好的。由于近几年新建商业楼幢打造成了酒店，原本直面江景的部分房子受到了遮挡。而且当初寰宇天下的户型设计不太符合现在购房者的主流需求，与同样面积段的次新二手房相比，房间少了一个。有些业主只能把客厅再隔出一间，装修设计成三房。
D区北面有直面江景的大户型，是348㎡住宅大平层，南面一排则是89㎡小户型。大户型的楼幢单元入口有挑空大堂，比较气派。露天大泳池、戏水池也建造在D区内，蓝色泳池和白色建筑，在太阳下交相辉映，为小区增色不少。
寰宇天下实景
E区以182㎡至258㎡为主。据中介透露，相比89㎡，目前大户型的带看量并不高。因为当时182㎡的户型只设计成了三室两厅两卫，如今在市场上受众面比较小。
在寰宇天下几个组团中，是否拥有一线江景，决定了挂价的高低，有一套182㎡一线江景房挂价1220万元，非一线江景挂价1100万元。还有一套302㎡一线江景房，挂价2416万元，折合单价7.97万元/㎡。非一线江景的256㎡，挂价1399万元，折合单价5.45万元/㎡。
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刚开盘时，寰宇天下的89㎡小户型最低单价约1.6万元/㎡起，后续大户型江景房卖到2.5万元/㎡至3万+元/㎡。
交付后，小区热度一直比较高，主要得益于其所处的滨江区政府地段，又是江景房，小区楼下就是闻涛路江边绿道，这是滨江区沿江的著名休闲场所，从小区走几步路就能到钱塘江边。
丹枫实验小学实景
小区所属的学区目前是丹枫实验小学和闻涛中学（初中）的组合。丹枫实验小学正在扩建中。杭州关注学区的家长群有种说法，认为丹枫实验小学的生源比较纯粹，主要以金茂府、丹枫四季、寰宇天下等中高端小区的业主孩子为主。中介说，寰宇天下附近还有一所新建中学。
寰宇天下附近的地铁站有江陵路站、星民路站，向东就是杭州当红板块奥体，周边的城市界面十分现代化。附近还有星耀城、星澜里等中小型商业体配套，大型商场主要依靠龙湖滨江天街、滨江银泰等。
在楼市高峰期，寰宇天下也曾有过辉煌时刻，2021年3月，一套258㎡的法拍房以1889.8万元的价格成交，折后单价7.3万元/㎡。而目前小区同面积段的房子挂牌价在1500-1800万元/㎡之间，成交价也比3年前降了。
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滨江区政府板块在国际滨一向都是大热门，近期摇号最火的新盘之一，就是滨江区星民路TOD楼盘潮起江南城，精装限价49300元/㎡，清一色的大户型，吸引各路高端改善群体拼社保。
潮起江南城实景
之前，一二手房倒挂价差比较大的区域，摇号才会比较火爆。楼市持续以价换量之后，滨江区政府板块除了少数几个次新房的成交价依然高高在上，大部分房龄10多年的二手房，比如钱塘春晓、东方郡等小区，均价纷纷回落到了5万元/㎡以下。
杭报房产实地到寰宇天下了解行情时，发现小区虽然地处滨江区核心板块，在它附近却很难找到中介门店，一直到明月江南小区附近才找到几家品牌中介门店。
中介说，现在市场公认的滨江区政府板块豪宅，主要是金茂府、丹枫四季、晓风印月、明月江南，这些小区的中大户型是成交主流，总价上千万元，面向改善群体。寰宇天下以89㎡小户型为主，400万元左右的成交总价，面向刚需群体。从近期小区成交量上升的情况来看，价格差不多调整到位了。