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飞阅楼市第113期丨哪些楼盘最受青睐?

发布时间:2024-06-06 16:18:32来源: 15210273549

年后青岛楼市压力依然不减,数据显示,2024年前3周青岛新房共成交3161套,比去年同期下降17.4%,楼市挑战依然存在。对开发商来说,竞争已近白热化。在这种背景下,楼市中良币的受青睐度进一步显现,在高性价比、强产品力、好口碑、优营销“高、强、好、优”等因素的叠加作用下,一些项目逐渐脱颖而出。


据锐理数据统计,2024年前3周(1月1日-1月21日),青岛新房共计成交3161套,与2023年同期相比成交量下降17.4%,成交面积为467848.64平方米,与2023年同期相比下降3.2%,成交金额为63.48亿元,同比下降7.3%。其中,今年前3周,青岛新建住宅成交总量为2081套,与2023年同期相比成交量下降31.2%,成交面积为257167.96平方米,与2023年同期相比下降31.1%,成交金额为38.34亿元,同比下降34.6%。


新房成交修复相对缓慢

分阶段来看,年后首周(1月1日-1月7日)青岛新房成交1102套,第二周(1月8日-1月14日)成交1068套,环比下跌3.1%。第三周(1月15日-1月21日)仅成交991套,环比下跌7.2%。

但同时值得注意的是,青岛新建商品住宅价格有所上扬,年后首周成交均价为14216元/平方米,第二周成交均价为15103元/平方米,环比上涨6.2%,第三周成交均价为15274元/平方米,环比上涨1.1%。

业内分析,2024年后青岛楼市呈现出不断下滑态势,新房成交修复相对缓慢,这种态势不仅仅表现在青岛市场,在全国楼市也同样如此。

进入2024年,重点城市新房市场首周成交热度回落明显。2024年第1周,监测重点15城(包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉)新建商品住宅成交量为13823套,环比下降51.88%,同比下降58.23%。

第2周重点15城新房成交量呈延续下滑态势,15城新建商品住宅成交量为13608套,环比下降2.97%,同比下降35.33%。

2024年第3周,监测重点15城新建商品住宅成交量为15808套,环比上升16.17%,同比上升27.41%。楼市有所回暖,不过,本周新房成交量虽现向好态势,但累计成交仍不及去年同期水平,成交端仍有较大上升空间。从累计成交量来看,2024年1月1日至21日,重点15城新建商品住宅成交43441套,较上月同期下降22.23%,较去年同期下降27.1%。


后续市场有望企稳回升

对于楼市的低迷,业内分析认为,1月份历来都是楼市淡季,在去年12月底的促销冲量后,1月份楼市冷淡不足为奇。除了季节性因素,今年市场表现不如去年同期,“首先是后疫情时代购房观念的变化,观望情绪比较浓;其次,对房产增值的信心不足;第三,频发的新政策新变化,如降息、开发商大让利等,让意向购房者担心没踩准价格凹点,害怕高位站岗。”

诸葛找房数据研究中心分阶段详细分析,进入2024年,重点城市新房市场成交热度回落明显,在供应及房企促销力度加大的背景下,去年月购房需求加速释放,月内周度成交出现“大迈步”上升态势,因此,随着购房需求集中释放完毕,以及在环比基数较大的前提下,首周成交出现明显回落局面也在预料之内。

第二周,新房成交量延续下滑态势,新房市场的推新及需求仍处于集中释放后的“休整”阶段。不过,第二周新房成交降幅已然出现较为明显的收窄态势,同环比降幅分别较上周收窄约22、48个百分点。呈现边际改善迹象,而且利好信号持续释放,为房地产市场活跃度的回升注入了积极的推动因素。如中央层面,两部门建立城市房地产融资协调机制,有助于改善当前房企投资信心弱的局面;地方层面,上海两区集中松绑限购、广州落地房票安置等,地方政策工具箱持续施力旨在营造宽松的购房环境,促进合理住房需求的释放。

因此,第三周新房市场热度回升信号明显,重点城市成交量同环比双双上涨,主要原因为临近春节,多地近期密集推出新春房产优惠购政策,促进购房需求进一步释放,带动楼市成交走高。

另外,结合近期房地产市场政策,业内专家对今年3、4月份楼市“小阳春”充满期待。例如,近日国家发改委明确表态要下大力气改善居民收入预期,这也无疑向楼市释放了一定的积极信号,随着居民收入预期改善,市场实际购房力有望提升;同时,今年以来,各地持续推出楼市新政,涉及购房补贴、放松限购、购房抽奖等多样化举措,积极营造宽松的购房环境,促进楼市加快复苏。业内预计成交端将逐步恢复,后续新房成交量有望企稳回升。

多位业内人士对记者表示,中长期来看,“包括青岛在内的全国楼市在2024年市场将会加剧分化,开发商之间会深度洗牌,价格博弈仍会持续一个较长周期。”


性价比高最吸引刚需

市场乏力之下,有些项目却捷报频传,这也印证了楼市的分化。据锐理数据统计,2024年前3个周(1月1日-1月21日),按成交金额排名前10的项目分别为鲁信有邻花园、黑卓天筑、和达智慧生态城、金秋泰和郡、天一仁和吾疆、金能珠山壹号、和达珺山、海信海德山庄、保利大国璟未来之城、森林公园,前三位成交额分别为1.48亿元、1.17亿元、7076万元。以上10个项目共计成交金额7.19亿元,占据全部新建商品住宅成交额13.79亿元的一半还多,高达52.14%。

此外,2024年前3个周(1月1日-1月21日)青岛新建商品住宅成交套数前10名的项目分别是和达智慧生态城、环秀苑三期、卓越和悦、海川泓久小镇、观澜御府、保利大国璟未来之城、即墨青特城、皇丰食品云商城二期、星韵城、碧桂园蓝谷之光。其中,前三甲分别成交37套、36套、35套,2024前三周,这10个项目一共成交303套。

业内分析,在如今的市场环境下,开发商竞争加剧,销售得好的项目,离不开高性价比、强产品力、好口碑、优营销“高、强、好、优”等因素,其中,高性价比往往成为最关键的因素,以青岛2024年成交前10排名头部的和达智慧生态城、卓越和悦、保利大国璟未来之城为例,这3个项目都位于青岛主城区城阳区,且价格区间在单价10500元/平方米—14500元/平方米,相对主城区其他板块来说,这3个项目单价低总价适中,性价比颇高,且开发商通过多种优惠活动,最终赢得了年轻刚需青睐。

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